1. 独家小院能不能买
这个要视实际情况而定，看这个国有的划拨能否转为出让，若能则只需补交土地基准地价的出让金，若在城市规划范围内，那肯定就是不能办了
2. 独家院能买吗
独家小院一般面积较大，干扰少，住得舒服，购买时需要注意：
必须选择交通便利，进出方便，光线充足，噪音污染少的小院。
必须选择建筑手续齐全，产权明确，没有产权纠纷的小院，
必须注意房屋的结构形式，全框架结构的好于砖混结构的房屋。
必须了解房屋的水、电、燃气、通讯管线是否通暢，屋顶是否漏水。
在以上几点都比较满意，价挌比较适中的情况下再考虑购买。
3. 独家小院的好处
有指标，有钱的前提下当然能买。如果是房地产权证，就可以过户，不然是不能过户的。房产证和土地证是合二为一的,叫《房地产权证》。在办理房产过户手续的时候，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则是无法顺利过户的。
所以，假如你所购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遇到很多麻烦。
一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的。
房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
4. 独家小院多少钱
县城现在规划是不可以盖18层以上的高楼 独家独院在卖的 当然可以再买
5. 买独家小院都有啥证
:买同样的房子，要有土地证，要有房产证，而且要有土地开发许可证，需要房产证上人的身份证，另外需要公证处的公证，所以买房子是特别要谨慎的，因为买房子基本上是花上大多的钱，如果有一个不小心就会遇到鸡手的问题，所以买房子一定要问，考虑好再去买