1. 天津别墅小院
还会再降价的。
天津团泊湖别墅位于静海区团泊镇，是近些年开发的别墅项目，别墅的建设数量较多，由于团泊镇距离静海区城区和市中心区域都比较远，商业生活配套设施还不完善，中小学教育资源匮乏，医疗条件一般，近些年团泊湖的别墅价格一直在缓慢下降，加之近两年受疫情影响，经济形势低迷，所以团泊湖带院子的别墅还会再继续降价的。
2. 天津别墅小院出租信息
天津有的老楼本身带小院在不扩大面积的情况下加高或封顶应不算违建，有小院又扩大面积，又加门窗，还加高，扩出来的面积就算违建
3. 天津庭院别墅
项目名称：中信珺台 物业地址：西青保山西道与外环线交口 产品特色：定位城市高端别墅居住区，内含部分高层住宅。邻近侯台风景区。 项目名称： 招商钻石山 物业地址： 南开卫津南路奥体中心旁 产品特色：低密度TOWNHOUSE别墅，双拼4栋。叠拼3栋。联体10栋。 项目名称：金地紫乐府 物业地址：河东津塘路南侧 产品特色：容积率仅为0.8。是版块内首发的城市中心纯别墅住区。 项目名称： 首府136栋 物业地址： 西青中石油桥西侧1.5公里 产品特色：处于梅江、水上、奥体三大富人区合围地带，呈U型半围合之势。 项目名称： 中惠团泊湾 物业地址： 静海团泊新城津王公路西侧 产品特色： 紧邻静海团泊湖度假区，高尔夫球场、温泉酒店、会议中心俱全。 项目名称： 团泊湖光耀城 物业地址： 静海团泊镇津王公路 产品特色：英伦纯别墅大盘，全人车分流、全地下私家车库的规划。 项目名称： 维拉villa庄园 物业地址： 静海团泊湖西双塘镇 产品特色：以低密度地中海风貌住宅为主，两层绝版建筑形态。 项目名称： 松江高尔夫小镇 物业地址： 静海团泊湖松江高尔夫球场 产品特色：有独栋式双拼别墅和独栋式别墅，户型大尺度开间，全明设计。 梅江南6号院 河西友谊南路延长线梅江南6号地 28000元/平方米 低密度、高质量的生态居住区域，独拥土地与内陆湖。 红磡领世郡 津南友谊南路与外环线交口东行三公里 28000元/平方米 是天津大规模、高档次低密度独立住宅社区，绿化率45%。 新悦庭 津南梨双公路与微山路交口西侧 17000元/平方米 新英格兰建筑风，包括半圆窗设计、结构廊柱点缀、室内壁炉等 海逸别墅 河西友谊南路与绥江道交口 待定 每栋别墅配备400-900㎡的成品院落，户户庭院五重栽植 江胜天鹅湖 河西梅江南居住区 15000元/平方米 建筑群呈西高东低布局，西侧点式高层，东侧低层TOWNHOUSE。 华韵欧风博雅苑 大任庄解放南路延长线与梨双公路交口 14000元/平方米 梅江区域优质别墅，产品类型丰富多样，交通便利。 玛歌庄园1848 西青友谊南路过外环线直行3.8公里 14000元/平方米 欧式独栋别墅，社区内部有三片森林，外部水系环绕 金旺水岸 西青津涞公路与外环线十二号桥交口 10800元/平方米 紧邻第三高教区，距梅江、奥体居住区近，周边配套完善 首府136栋 西青中石油桥西侧1.5公里处 450万元/套 U型半围合之势，北高南低，错落布局。15-35米楼间距。 中信珺台 西青保山西道与外环线交口 350万元/套起 定位城市高端别墅居住区，邻近侯台风景区。 金地紫乐府 河东津塘路南侧 880万元/套 容积率仅为0.8。是版块内首发的城市中心纯别墅住区。 博轩园 河西下瓦房大沽南路与津河交口叠拼别墅内 24000元/平方米 由洋房、叠加别墅、高层、商业多种产品类型组合而成 檀府 南开城厢东路166号 1000万元/套起 主要建筑形式：独栋别墅、L型联排别墅、精致联排别墅。 奥维拉美墅 南开红旗南路与凌宾路交口 30000元/平方米 6米挑高共享空间设计。徳式建筑风格。 官邸3号 河北海河东路39号（海河东路与建国道交口） 680万元/套起 由联排别墅和河景公寓，及下沉式景观广场组成。 近水楼台2期 河北区金钟河大街群芳路月牙河畔 375万元/套起 室内阳光天井、落地窗和前后小院的设计。 项目名：万科朗润园 产品特色：采用法桐阵、银杏林和蓝轴水系进行三重环绕。在设计上将西式别墅进行创新，一改传统西式别墅尖顶风格，采用平层做为屋顶。整个屋顶形成一个大天台。 项目名称：紫溪别墅 产品特色：吸取了意、法建筑精髓的联排别墅和小独栋别墅。社区绿化由高大乔木，灌木，草坪搭配形成，高景观树带由乔木、大灌木、小灌木、花卉、植被五个层次组成。 金厦水语花城 西青新津杨公路与外环线交口向西800米 15000元/平米起 交通便捷，内部有20000平的一站式商业街和6000平的会所 社会山独立制别墅 海泰产业园区西南侧，地铁3号线终点站旁 13000元/平方米 以21万平住宅为核心，辅以十字街商业、丰产河河滩公园等 莱茵小镇 西青杨柳青一中南侧 待定 四层半情景花园洋房及6层洋房。 绿茵庄园 西青杨柳青镇津同公路北侧(农学院附近) 9800元/平米起 坐落于西青杨柳青镇津同公路北侧，建筑为北美风格 项目名称：碧桂园 产品特色：选址“南部新城”，打造北方水乡特色的宜居社区，世界一流的景观园林，古罗马的典雅庄严、到西班牙阳光海岸浪漫。 项目名称：星耀五洲 产品特色：五大洲建筑特色，形成具国际性高端品质集娱乐购物、健身、休闲、居住、度假、国际会议会展为一体的"世界岛、水上城"。 项目名称：天嘉湖花园 产品特色：是天津南部重要的天然生态湖区，31.4公顷自然豪阔的土地，305套纯正美式风格别墅种植其上，尽显低调奢华，高调舒适。 名称：朗钜香堤意墅 产品特色：地处天津市东丽湖温泉旅游度假区内。托斯卡纳风格建筑群落，包含联排别墅、意式洋房、复试高层等三种产品。项目总建面约2.8万平米。 名称：远洋新干线心境 产品特色：近15万㎡，4层叠拼别墅:叠下部分是1、2层为一户，南北两侧双花园入户。门前预留停车位；叠上部分3、4层为一户，赠送露台。成品房赠送精装。 项目名称 物业地址 价格 产品特点 东丽湖北岸别墅 东丽东丽之光大道以南 13000元/平方米 将东方文化与西方时尚、和谐、舒适的元素融合。 米兰东湖湾 东丽东丽湖东丽之光大道 待定 多种物业形态。绿化率45%。 夏阳溪韵风景湾 东丽东丽湖东丽之光大道北侧 14500元/平方米 风景湾与东丽湖欢乐谷相邻，为全别墅项目 首创溪堤郡 东丽津汉公路空港2号桥东（华明新家园内） 208万/套起 英伦风情低密度社区，包括花园洋房和联排别墅。 矽谷城 东丽外环线与快速路昆仑北路交汇处 12000元/平方米 包括居住、商务、商业、餐饮等多业态建筑群落。 凤凰墅 丽空港经济区中环西路与西七道交口 12500元/平方米 采用北美草原式建筑风格，独栋别墅，仅只88席。 项目名称：天籁湾 产品特色：纯别墅小区，产品为小户型别墅。采用砖混结构，外墙为进口涂料及面砖。小区配有电子寻更、可视对讲报警、红外报警、数字视频监控系统等。 项目名：翠金湖美墅岛 产品特色：位于高速铁路系统主连接点，周边分布有多条铁路的重要站点。小区内水域面积高达50%，法式、意式及西式建筑风格，四个社交型会所。 禾墅 北辰普济河道立交桥旁，铁东路北 15000元/平方米 属低密居所，联排和双拼两种，楼间距最大达27米。 普吉岛 北辰铁东路（公交878终点站旁） 14500元/平方米 紧邻奥运迎宾线，2.5-3.5层联排别墅，中心景观区建有会所 龙顺御墅 北辰双街镇政府南 15000元/平方米 周边有多条公交线路和地铁四号线，属于豪华居住区。 俊城林溪地 北辰双口镇京福公路西 14500元/平方米 紧邻万亩生态果园，公建配套设施近7万平方米。 卓达三溪塘 武清河西务镇京津公路西侧 10000元/平方米 绿化率42%以上，每户配备停车库，周边设施齐全。 田纳溪湖 武清大孟庄镇京津公路西侧 8000元/平方米 配有入户车库、露天庭院，按观景角度共分11种户型。 项目：维拉villa庄园 产品特色：以低密度地中海风貌住宅为主，两层绝版建筑形态。坐拥5000亩自然生态园，独揽800亩优雅凤凰湖，集旅游观光、文化娱乐等休闲项目于一体。 项目名：团泊湖庭院 产品特色：天津12个规划新城之一团泊新城核心位置。生态良好，气候宜人。规划有湖泊湿地、冰雪温泉、游艇高尔夫、田园马术、健康人居五大博览体系。 游龙逸海庭院 静海静文公路与聚海道交口 待定 一期为西班牙庭院式独栋别墅，和现代主义风格独栋庭院 团泊湖光耀城 静海团泊镇津王公路 待定 英伦纯别墅大盘，全人车分流、全地下私家车库的规划。 松江高尔夫小镇 静海团泊湖松江高尔夫球场 17000元/平方米 由双拼别墅和独栋式别墅组成，私密性、舒适性、安全性俱佳 中惠团泊湾 静海团泊新城津王公路西侧 待定 紧邻静海团泊湖度假区，高尔夫球场、温泉酒店、会议中心俱全。 新湖香格里拉 静海静文公路与聚海道交汇处 8500元/平方米 地中海式别墅建筑。将前院、后院、侧院“三院合一”。 项目名称：午后英格兰 产品特色：建筑风格为英式田园风格。产品包括联排、叠拼、洋房等多种建筑形态，并且在户型区间合理的基础上创新别墅空间价值，前庭后院，自然优居。 项目名：盘龙谷文化城 产品特色：位于蓟县盘山国家5A级风景区西坡五盆沟通区内。距北京53公里，距天津市区110公里。容积率0.5,绿化率50%，公共设施及配套比例达总占地面积47%。 恒大金碧天下 蓟县国家5A级风景区——盘山 14000元/平方米 位于盘山脚下，低容积率仅为0.47，生态宜居首选楼盘。 天一绿海 蓟县城关宝塔路东侧 8500元/平方米 复合形态的小城镇，建筑一个完整的开放式的理想家园。 京津新城 宝坻津蓟高速往蓟县方向3号出口温泉城站 11000元/平方米 拥有建筑面积2-2.5倍花园，私人水岸、独立木屋生活馆。 泰富橄榄城 宝坻津蓟高速公路温泉城出口北行200米 8800元/平方米 位于宝坻区津蓟高速公路温泉城，是度假、居家的首选 世纪庄园1期水岸蓝庭 宝坻马家店镇政府南侧 5070元/平方米 配套星级酒店、综合商业街、超市、医院、小学等 项目名称：滨海湖 产品特色：分为A、B、C三个区块。A区地块有大面积绿植用地。B区块为深度休闲活动区。C区块为建设高品质公寓。别墅整体的风格涉及西班牙、北美乡村、北美古典等。 项目名称：弘泽制造 产品特色：位居滨海核心，第一大街与第二大街之间，40%绿化率，1：2全地下车库，产品形式包括独栋官邸、联排别墅、四层半花园洋房、豪华公寓等。 红湾 海滨休闲旅游区国际游乐港主题公园内 20000元/平方米 位于国际游乐港主题公园内，由56栋别墅组成。 芦花庄园三期 滨海新区汉北路龙海高尔夫球场内 待定 位于龙海高尔夫球场内，交通直通生态城，增值潜力无限 清谷 滨海新区第十三大街与洞庭路交口 1200万元/套 背倚2250余亩开发区森林公园，240余亩生态湖泊。
4. 天津别墅小院门
天津早就不允许一楼建小院了。按照目前的要求，住宅一楼小院属于建筑区划内的绿化部分，不可私有化。虽然去年滨海住宅建筑设计规范考虑放宽，允许设置露台、架空层等，但一楼小院并不在其中。
5. 天津别墅小院围墙拆除
依照《城乡规划法》规定，农村里的违法建筑应当由规划城乡补贴和管理土地的部门来进行认定。
在农村里，农民建房过程中违反了《宅基地管理办法》的规定，私自占用耕地、农田，或者是私自扩建、改建房屋，都属于违规违章建筑。根据《土地管理法》，占用农田修建房屋需要经过相关部门审核，并且办理相关的手续才可以修建，若有违反，就属于违法建筑。
对于违法建筑由两种处理办法，一种是处罚后交给修建建筑的单位或个人继续使用，还有一种是强行拆除。